Szanowni Państwo,

Mieszkańcy osiedla Poligon,

sprawa, z którą się do Państwa zwracam dotyczy przedmiotu trwających pogłębionych konsultacji społecznych. Zależało mi na tym, aby list ten trafił do każdego z Państwa, tak aby każdy mógł zapoznać się z intencjami samorządu Zielonki, osadzeniem sprawy w realiach miasta oraz konkretami, a nie powtarzanymi w dyskusji publicznej niczym niepodpartymi argumentami.

Zgodnie z przyjętym na początku kadencji podejściem, większość ważnych społecznie decyzji podejmujemy nie poza mieszkańcami, tylko z ich udziałem. Dlatego właśnie zwróciliśmy się do Państwa z prośbą o wyrażenie swojej pisemnej opinii co do ewentualnych zamierzeń, a nie podjętych już decyzji.

Przedmiot konsultacji dotyczy ewentualnej możliwości pozyskania dużej działki przy ul. Dziennikarskiej (w narożniku ul. Dziennikarskiej i ul. Słowackiego). Działka o łącznej powierzchni 0,5017 ha. zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego położona jest w terenie zabudowy usługowej oraz częściowo w liniach rozgraniczających drogi publicznej klasy zbiorczej. Niestety, ze względów finansowych, nie jesteśmy w stanie, tej działki kupić. Po prostu nie stać nas na tak ogromny wydatek. Należy również zaznaczyć, iż nie posiadamy innych wolnych działek do zamiany, których wartość odpowiadałaby tej przy ul. Dziennikarskiej.

Pojawiła się jednak ewentualna możliwość zamiany tej działki na dwie inne, zlokalizowane w osiedlu Poligon pomiędzy blokami 1 i 8 oraz 2 i 3. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki te położone są w terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Właściciel działek przy ul. Dziennikarskiej wyraził zainteresowanie taką ewentualną zamianą, zastrzegając również, że w przyszłości o ile do takiej zamiany dojdzie, będzie chciał wykorzystać działki zgodnie z przeznaczeniem ich w planie zagospodarowania – budując w tym miejscu bloki mieszkaniowe. Jednak, co chcę po raz kolejny podkreślić, do takiej zamiany nie dojdzie, jeżeli nie uzyskamy Państwa aprobaty.

W najbliższych dniach przedstawiciele Państwa wspólnot i zarządów będą zwracać się do Państwa z prośbą o wyrażenie opinii wobec takiego ewentualnego zamierzenia. Proszę o jej wyrażanie na specjalnie przygotowanych listach, które są już w posiadaniu przedstawicieli wspólnot. Na listach tych zostały przygotowane tabele, w których to poprzez złożenie podpisu mogą Państwo wyrazić swój sprzeciw lub brak sprzeciwu wobec takiego ewentualnego zamierzenia. Swoją opinię na wskazanych listach można składać do końca sierpnia 2020 r.

Właśnie takim sposobem, bezpośrednio z każdym z Państwa konsultujemy ewentualne kierunki, działania i zamierzenia. Dlatego też z pełną odpowiedzialnością podkreślam, iż:

- nie jest prawdą, że decyzja w sprawie zamiany działek już zapadła;

- nie jest prawdą, że Państwa opinia nie będzie dla Miasta wiążąca.

Zapewne zastanawiają się Państwo, jak wygląda proces zamiany i na jakiej podstawie się odbywa. Poniżej skrótowo wyjaśniam:

1. Zamiana odbywa się na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przed jej dokonaniem należy wykonać operaty wartościowo-szacunkowe, określające wartość działek proponowanych do zamiany. W tym konkretnym przypadku, wartość działki przy ul. Dziennikarskiej została wyceniona na: 3 765 000 zł netto, natomiast działek w osiedlu Poligon na 4 609 000 zł netto.

2. Jeżeli istnieją różnice w operatach, to właściciel działki o niższej wartości jest zobowiązany uregulować różnicę na rzecz Miasta, wpłacając ją do budżetu. Różnica pomiędzy działkami gminnymi, a działką właściciela prywatnego wynosi 844 000 zł netto.

3. Jeżeli właściciel działki prywatnej zgodzi się na zamianę oraz zgodzi się na dopłatę różnicy, żeby doszło do takiej ewentualnej zamiany, Rada Miasta musi w drodze uchwały wyrazić na to zgodę.

W tym konkretnym przypadku – ważnej sprawy dla mieszkańców, zależy nam na poznaniu Państwa opinii i dlatego pytamy wszystkich Państwa o zdanie, które w procesie decyzyjnym będzie dla nas wiążące.

Jakie potrzeby dzięki takiej zamianie możemy ewentualnie zaspokoić:

1. Będzie można rozwiązać problem dotykający wszystkich mieszkańców, związany z brakiem parkingu przy stacji PKP. W przypadku ewentualnego pozyskania tak dużej działki powstanie na niej parking, w którym będzie można zastosować rozwiązanie techniczne umożliwiające darmowe parkowanie dla mieszkańców Zielonki, a dla innych płatne.

W tym miejscu również informuję, iż prowadzimy bardzo dynamiczne i zaangażowane rozmowy z PKP, które mogłyby umożliwić Miastu wykorzystanie tych terenów. Jednak mamy tu do czynienia z problemami natury prawnej – tereny te są objęte decyzją celu publicznego jak również dotacją środków unijnych – co niemalże uniemożliwia pozyskanie ich przez Miasto.

2. Cała różnica środków, którą będzie musiał wpłacić kontrahent, a więc 844 000 zł netto zostanie ewentualnie przeznaczona na realizację zgłaszanych tak często przez Państwa – mieszkańców osiedla Poligon, potrzeb i problemów, a więc na:

a) stworzenie po uzgodnieniu z Państwem nowych ok. 150 nowych miejsc parkingowych na gruntach Miasta z zastrzeżeniem, iż odbędzie się to z zachowaniem jak największej liczby drzew oraz zieleni przy zastosowaniu proekologicznych rozwiązań oraz utwardzenie istniejących już miejsc;

b) budowę nowego placu zabaw właściwego dla osiedla Poligon oraz modernizację istniejącej już siłowni;

c) generalny remont osiedlowego klubu „Babie Lato”

a ponadto:

d) wymianę na koszt Miasta wiat śmietnikowych na odpady segregowane i zmieszane (osobne dla każdej wspólnoty, która wyrazi na to chęć).

Jeżeli jednak mieszkańcy osiedla Poligon w większości wyrażą swoją negatywną opinię co do opisanych w liście ewentualnych zamierzeń, realizacja tych zadań nie zostanie zaniechana, lecz będzie realizowana w ramach możliwości finansowych Miasta na przestrzeni kolejnych lat. W przypadku wyrażenia pozytywnej opinii mieszkańców i ewentualnej zamiany działek jak również otrzymania wpłaty do budżetu różnicy wynikającej z operatów, zrealizujemy te zadania w bardzo krótkim czasie.

W przypadku wątpliwości lub pytań co do przedmiotu konsultacji, zapraszam wszystkich mieszkańców bloku 8 na spotkanie, w sali widowiskowej Ośrodka Kultury i Sportu przy ul. Łukasińskiego 1/3. [Spotkanie zostało zaplanowane w sali widowiskowej ze względu na wymogi reżimu sanitarnego].

TERMINY SPOTKAŃ DLA MIESZKAŃCÓW:

- bloków nr 3, 5, 7 - środa 29.07.2020 r. godz. 17:30

- bloków nr 4, 8 - środa 29.07.2020 r. godz. 19:00

- bloków nr 9, 10, 11 - czwartek 30.07.2020 r. godz. 18:00

- bloków nr 12, 13 - czwartek 30.07.2020 r. godz. 19:30

- bloków 14, 15 - poniedziałek 03.08.2020 r. godz. 18:00

- bloków nr 1, 2 - poniedziałek 03.08.2020 r. godz. 19:30

- bloków nr 17, 18 - wtorek 04.08.2020 r. godz. 17:30

- bloków nr 19, 20 - wtorek 04.08.2020 r. godz. 19:00

- bloków nr 16, 21 - środa 05.08.2020 r. godz. 18:00

- bloków nr 6, 7H, 22 - środa godz. 19:30.

Spotkanie będzie miało następujący przebieg:

1. Przedstawienie zasadności prowadzonych konsultacji

2. Przedstawienie prawnych i proceduralnych aspektów ewentualnej zamiany działek oraz potrzeb Miasta i ewentualnych możliwości ich rozwiązania

3. Dyskusja i pytania

4. Zakończenie spotkania

Podsumowując, Miasto Zielonka, jako jeden organizm, ma wiele potrzeb i problemów, które staramy się jak najszybciej i jak najbardziej efektywnie rozwiązać. Jest to oczywiście zadanie trudne, bo wymaga pogodzenia wielu zdań i poglądów na dany problem.

Jak zaznaczyłem na wstępie – nic o Was bez Was. Nie przekonujemy Państwa do tego ewentualnego zamierzenia. Przedstawiamy tylko wszystkie argumenty w celu wypracowania przez Państwa swojego własnego zdania na ten temat i wyrażenia swojej osobistej opinii, która jak już zaznaczałem będzie wiążąca w procesie decyzyjnym.

Z poważaniem,

Burmistrz Miasta Zielonka

/-/

Kamil Michał Iwandowski